تعتبر طريقة ترخيص الوكيل العقاري في السعودية من أبسط الإجراءات القانونية وفقا لمواد النظام الجديد. كما أنها تحمي المالك من العقوبات والغرامات المفروضة على المخالفين، ويجب على جميع الأطراف الالتزام بالعقار الجديد. قانون الملكية لحماية الحقوق وتجنب الغش والاحتيال.
بموجب المرسوم الملكي رقم 130، تم تطبيق نظام الوكالة العقارية وفق أحكام القانون الذي ينظم العلاقة بين جميع الأطراف، كما وضعت الوكالة العامة للأملاك بعض الشروط التي يجب اتباعها لتجنب الغرامات والمخالفات.
جدول المحتويات
الترخيص العقاري في المملكة العربية السعودية
زيارة موقع المنصة الوطنية: my.gov.sa.
- سجل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- اختر (تسجيل وكالة عقارية).
- ستظهر نافذة حيث يمكنك اختيار المحتوى الأنسب.
- تحديد نوعية العقار.
- انقر فوق {التالي.
- تظهر نافذة النظام مع ملخص للبيانات المدخلة.
- انقر فوق {التالي.
- إدخال جميع بيانات مدير المكتب.
- قم بتأكيد رمز التحقق الذي أرسله أبشر إلى رقم الجوال المسجل ثم اضغط على التالي.
- قم بالموافقة على كافة الشروط والأحكام، ثم اضغط على تسجيل.
- قم بالتأكيد لتفعيل الحساب.
- راجع برنامج التدريب على الإيجار لإصدار شهادة عضوية السمسار المعتمد.
شروط الحصول على رخصة الوكيل العقاري
طريقة ترخيص الوساطة بسيطة ولكنها تخضع لعدة شروط لضمان حقوق الطرفين وتجنب الاحتيال.
- يجب أن يمتلكها الوكيل العقاري.
- يجب على الوكيل العقاري الحصول على وثيقة هوية صالحة.
- يجب أن يكون لدى الوسيط سجل تجاري مرتبط بوكالة عقارية.
- وتشمل إدارة المنشأة تأجير العقارات المملوكة والمستأجرة.
- لدى المنشأة عنوان لمقرها الرئيسي مرتبط بالعنوان البريدي السعودي.
كيف يعمل الوكيل العقاري الجديد
وتتطلب طريقة ترخيص الوكلاء العقاريين في البداية معرفة آليات هذا النظام والإلمام بكافة القوانين التي حددها المشرع لحماية هذه الآليات.
- الحصول على التراخيص المناسبة لنظام الوساطة من الجهات المعنية بالخدمات العقارية.
- ويجب أن تكون الاتفاقية مكتوبة، على أن يكون لدى الهيئة نسخة منها.
- ويجب أن تتم الوساطة العقارية خلال مدة معينة مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيع العقد.
- بدء الأنشطة العقارية من قبل المستفيد.
- يجب على المستفيد الإبلاغ عن كافة التغييرات التي تطرأ أثناء ممارسة الأنشطة العقارية.
- لا يجوز تقديم معلومات مضللة عن المستفيد.
- تسجيل جميع عقود الملكية في شكل رقمي إلكتروني.
- تخصيص مبلغ محدد لتنفيذ الإجراءات المتعلقة بالصفقة.
- وفي حالة إغلاق الصفقة تضاف نسبة العمولة للوسيط وفقا للعقد.
- ولا يجوز أخذ المال من طرف على حساب الطرف الآخر.
مخالفة نظام الوكالة العقارية الجديد
تحمي رخصة الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية حاملها من المسؤولية القانونية والرقابة المالية، كما هو موضح في اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة، والتي تضمنت تنفيذ عدة عقوبات قانونية على أي مخالف.
- التحذير هو بداية العقاب.
- ويوقف الترخيص لمدة أقصاها سنة من تاريخه.
- وفي بعض الحالات، يتم تعليق الترخيص بشكل دائم.
- الحد الأقصى للغرامة 200,000 ريال سعودي.
- وإذا استمرت المخالفات لمدة تزيد على ثلاث سنوات، تضاعف الغرامة.
وكالات العقارات في المملكة العربية السعودية
- الوساطة في الصفقات التجارية في الأراضي الزراعية والسكنية.
- وكالة تأجير العقارات.
- الوساطة في شراء وبيع العقارات.
بيانات الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية
- إجراءات رصد المخالفات والتأكد من ورود البلاغات والشكاوى.
- تطوير نماذج الاتفاقية المستخدمة كإلزامية وإرشادية في النظام.
- تحديد ومراقبة معايير الممارسة العقارية.
- تصميم الأنظمة والآليات التي تبرر ممارسة الوكلاء العقاريين.
- وضع الشروط الإعلامية للتسويق العقاري.
تعتبر طريقة ترخيص الوساطة في السعودية وشروطها من أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل الدخول في هذا المجال، لتجنب الخسائر والعمليات والاحتيالات.
الأسئلة الشائعة
-
متى بدأ نظام الوكالات العقارية؟
وكانت البداية الرسمية في 18 يناير 2023، بعد الحصول على موافقة مجلس الوزراء السعودي في ذي القعدة من العام الماضي، كما تم تعليق قواعد المكاتب العقارية الصادرة عام 1398هـ.
-
ما هي أدوات إصدار الوكلاء العقاريين في السعودية؟
مرسوم ملكي رقم (م/130) وتاريخ 30/11/1443هـ، وبناء عليه صدر قرار مجلس الوزراء رقم (679) وتاريخ 29/11/1443هـ.
-
هل يجوز ممارسة الوساطة العقارية بدون تصريح؟
لا يجوز العمل في مجال الوساطة دون تصريح وفقا للمادة 4 من قانون الوساطة، ومن يمارس الوساطة دون الحصول على تصريح من الهيئة يتعرض للغرامة والمسؤولية القانونية.