إجراءات إخلاء المستأجر، القانون الجديد والشروط التي يجب توافرها حتى يتم تنفيذ الإخلاء يواجه العديد من أصحاب العقارات مشاكل الإيجار حيث يتساءل الكثيرون عن الخطوات التي يجب عليهم اتباعها إذا أرادوا إخلاء المستأجر. لسبب أو لآخر، سنوضح لك كيفية طرد المستأجر من عقار مستأجر.
جدول المحتويات
إجراءات إخلاء المستأجرين الجديدة
يقوم الكثير من الأشخاص بشراء العقارات مثل الشقق أو المحلات التجارية ويقومون بتأجيرها كاستثمار، وهناك من يملك شقة أو عقار مشابه ولكنه لا يحتاج إليها في الوقت الحالي، فيقوم بتأجير أحد منازلهم. ويتم تحويلها إلى العقارات بغرض الاستثمار والاستفادة منها حتى يتم استخدامها.
قبل أن نبدأ في شرح الإجراءات التي يقوم بها مالك العقار.
وفقا للقانون الجديد، لا بد لنا من توضيح ما هي اتفاقية الإيجار: هي عقد بين المستأجر والمالك، متفق عليه بين الطرفين، يمنح فيه المالك المستأجر حق استخدام العقار لمدة معينة من الوقت. ولا بد من التوضيح بين الطرفين عن الفترة التي يتم خلالها تقديم المنفعة ومتى يفضل؟ عند كتابة العقد، يتجنب المالك بعض العبارات المكتوبة في بعض العقود والتي توحي بأن عقد الإيجار مفتوح. (فترة غير معروفة).
ولكن في بعض الأحيان يضطر المالك إلى اللجوء إلى القضاء لأنه يواجه مشاكل مع المستأجرين مثل التأخر في دفع الإيجار وغيرها من المشاكل، والإجراءات المتبعة في هذا الشأن هي كما يلي:
- يتوجه مالك العقار إلى المحكمة الأقرب إلى مكان تواجد الشقة المتنازع عليها.
- ويجب على المالك أن يحتفظ معه بالأوراق والمستندات التي تثبت أنه مالك العقار المتنازع عليه ونسخة منها.
- يجب أن يتم تسجيل عقد الإيجار في السجل العقاري ويجب أن تكون الاتفاقية متوافقة مع القانون رقم 1996 (4) م.
- وبمجرد تقديم المستندات والمستندات المطلوبة، تعمل المحكمة على التحقق من صحة المستندات المقدمة من المالك.
- ثم تأمر المحكمة بإخلاء المستأجر من الشقة المعنية، ويتم ذلك عن طريق الشرطة.
الشروط الواجب توافرها في إخلاء المستأجر
كما يحمي القانون أصحاب العقارات الخاصة من التعرض للمتاعب أو الاحتيال من قبل الآخرين، كما يحمي المستأجر حيث لا يحق للمالك طرد المستأجر من العقار المستأجر دون سبب.
ولهذا السبب تم وضع شروط خاصة لرفع دعوى على المستأجر، وهذه الشروط هي كما يلي:
1- عدم دفع الإيجار
يمنح القانون المالك الحق في رفع دعوى إذا فشل المستأجر في الدفع، ولكن فقط بموجب الشروط التي يجب الوفاء بها.
- يجب أن يكون المالك قد رفع دعوى إخلاء من قبل بسبب عدم دفع الإيجار.
- يجب أن يكون عدم دفع الإيجار بسبب رفض المستأجر دفع المبلغ الشهري المتفق عليه.
- ولا يوجد أي مبرر لرفض المستأجر دفع الإيجار في الوقت المحدد.
2- لا يوجد سبب يمنع دفع الإيجار.
إذا قدم المستأجر أسباباً معقولة تمنعه من السداد، يأخذ القاضي هذه الأسباب بعين الاعتبار ويؤجل الدعوى بالتالي إلى حين دراسة الأسباب التي قدمها المستأجر بشأن العقار.
كما يسمح القانون للمستأجر، إذا ثبتت أسباب قاهرة تمنعه من السداد، أن يحاول إيجاد طريقة مناسبة يتفق عليها الطرفان لدفع الإيجار غير المدفوع، وأن يلتزم المستأجر به.
ننصحك بالقراءة
الحالات التي يتم فيها إخلاء المستأجر
إذا واصلنا عرض إجراءات إخلاء المستأجر بقانون جديد، فإن هناك بعض الحالات التي لا شك فيها أن المالك سوف يسترد العقار المستأجر، وسوف نتطرق لهذه الحالات في عدة نقاط أدناه:
- إذا كان العقار الذي يقع عليه العقار المؤجر معرضاً لخطر الانهيار أو الانهيار، سواء كان انهياراً جزئياً أو انهياراً كاملاً.
- إذا تم تلقي إنذار من المحكمة بشأن دفع الإيجار ولم يقم المستأجر بدفع الدين خلال 15 يومًا، فسيتم طرده من الشقة أو العقار المعني.
- إذا كان المستأجر لا يسكن في الشقة ويتركها لأحد أقاربه ليعيش فيها.
- في حالة حدوث ضرر بالشقة بسبب إهمال المستأجر أو حدوث حريق أو حادث مماثل يؤدي إلى تلف العقار المستأجر.
- إذا كان المستأجر يقيم مع شخص وتوفي فلا يمكن تمديد العقد والبقاء مع المقيم بعد وفاته، أما إذا أراد السكن ووافق مالك العقار فيجب عليه كتابة عقد إيجار جديد. العقد نيابة عن المستأجر الجديد
إذا رفض المستأجر مغادرة الشقة بعد انتهاء العقد
يتساءل البعض عن الإجراء الذي يجب اتباعه في حال انتهاء عقد الإيجار ورفض المستأجر مغادرة العقار المعني، سواء كان شقة أو محل تجاري أو أي عقار آخر. وبموجب القانون الجديد علينا توضيح الحالات التالية:
- وفي هذه الحالة فإن من حقوق المالك التي يسمح بها القانون هو اتخاذ كافة الإجراءات لإخلاء المستأجر، وهذا أمر سهل إذا كان العقد المبرم مسجلاً في السجل العقاري، وفي هذه الحالة يمكنه طلب المساعدة. من الشرطة. تنفيذ قرار الإخلاء.
- لكن إذا لم يتم توثيق عقد الإيجار في السجل العقاري، يجب على مالك العقار التوجه إلى المحكمة الجزئية لإصدار نموذج إداري يساعده على البدء في اتخاذ الإجراءات اللازمة لاستعادة العقار المعني وإخلاء العقار . مستأجر.
شروط إنهاء العقد
في بعض الأحيان يرغب المالك في إلغاء عقد الإيجار عندما يتعرض لتأخير الإيجار من قبل المستأجر، هذا ممكن ولكن يجب استيفاء بعض الشروط، والتي سنوضحها في النقاط التالية:
- عدم دفع الإيجار المتفق عليه في الموعد المحدد.
- إذا كان المستأجر يقيم بنقل ملكية العقار إلى شخص آخر ويثبت ذلك.
- يستخدم المستأجر الشقة أو العقار المستأجر في أعمال غير قانونية أو غير أخلاقية.
- إذا تم استخدام العقار في نشاط تجاري دون موافقة المالك.
نصائح لتجنب الإخلاء من العقار المستأجر
استكمالاً لعرضنا حول الإجراءات المتعلقة بإخلاء المستأجر وهو قانون جديد، تجدر الإشارة إلى أن لدينا بعض النصائح للمستأجر لتجنب مواجهة مشكلة الإخلاء من الشقة أو العقار الذي يملكه تم شراؤها. الإيجارات وهذه النصائح:
- تعهد بدفع الإيجار في المواعيد المحددة وأن المالك لن يؤخره حتى لا يشتكي.
- لتجنب الأزمات المالية التي ستمنعك من سداد الدفعات، اختر العقار المستأجر الذي يناسب وضعك المالي.
- صيانة العقار المؤجر، سواء كان شقة أو وحدة سكنية أو غير ذلك، بحيث يحافظ على التصميم والشكل الذي تم شراء العقار به.
- إذا كنت ترغب في تمديد فترة الإيجار، فيجب عليك إخطار مالك عقد الإيجار قبل وقت طويل من تاريخ انتهاء العقد.
- لا يمكنك إنهاء العقد قبل نهاية المدة التي اتفقت عليها مع المالك حتى لا يقاضيك.
يهتم القانون بحماية حقوق أصحاب العقارات وتنفيذ الإجراءات الرسمية التي من شأنها ضمان وصول الحقوق إلى أصحابها، ومن أجل ضمان العدالة بين الطرفين، كما أنه يعطي حقوقا للمستأجر في الحالات التي يكون فيها ليس للمالك الحق في الإخلاء. الأطراف المتصارعة.