شراء عقار في تركيا بالخطوات والتعليمات المطلوبة قبل إجراء عملية الشراء

شراء عقار في تركيا من تلك الأمور التي يظن البعض أنها عملية صعبة ولا تتم بسهولة، لكن في الواقع شراء منزل أو عقار في تركيا من أسهل الأمور وتكاليف الشراء موجودة في تركيا أيضًا. تعتبر تركيا رخيصة الثمن وغير مكلفة للغاية بالنسبة للأجانب وغير الأجانب على حد سواء. جميع التفاصيل الأخرى حول خطوات وتكاليف شراء عقار في تركيا موجودة على الموقع.

جدول المحتويات

شراء العقارات في تركيا

ومن الأمور التي يلجأ إليها أي أجنبي في تركيا، خاصة إذا كان المغترب الأجنبي سيقيم هناك لفترة طويلة، هو شراء عقار خاص به لتجنب الاضطرار إلى الإقامة في النزل أو الفنادق:

سوف يفاجأ جميع المغتربين الأجانب أو الأتراك بالتكاليف الرخيصة المفروضة عليهم عند شراء منزل في تركيا.
سيكتشف المشتري أنه وفر الكثير من الرسوم والتكاليف عند شراء المنزل.
وبالإضافة إلى مصاريف شراء المنزل، هناك أيضاً بعض المصاريف المفروضة على المشتري وفقاً للإجراءات القانونية المطبقة هناك.
هناك عدد من المستندات والشروط الضرورية التي يجب استيفائها وتقديمها من قبل المشتري حتى تتم عملية الشراء بشكل صحيح.
الكهرباء والماء والهاتف والإنترنت وغيرها. يتم دفع عدد من الرسوم والمصاريف
يوجد حالياً الكثير من الأجانب الذين يرغبون في تملك عقارات أو منازل أو حتى مكاتب في إسطنبول أو تركيا، والمقصود بكلمة أجنبي هنا هو الشخص الأجنبي عن تلك المدينة ويحمل جنسية أخرى غير الجمهورية التركية. ديك رومى.
قبل عام 2012، لم يكن للأجانب حق تملك أو شراء العقارات في تركيا.
لكن ذلك أصبح ممكناً في منتصف عام 2012، عندما أصدرت المحاكم التركية قراراً يسمح بشراء العقارات في تركيا، متجاهلة مبدأ المعاملة بالمثل.

لمزيد من المعلومات، تعلم المزيد عن

خطوات شراء منزل في تركيا

لكي يتمكن الأجنبي من شراء عقار في تركيا، عليه إكمال سلسلة من الخطوات التي ستتطلب بعض الوقت والتكلفة، ولكنها تؤدي في النهاية إلى شراء منزل أحلامه في تركيا وهذه الخطوات هي كما يلي:

أولاً: من أول وأهم الخطوات التي يجب على المشتري اختيارها وتحديد العقار الذي يناسبه، وتحديد المساحة والمنزل بدقة، أولاً يجب تحديد المنزل.
بعد ذلك يتوجه المشتري إلى دائرة الضرائب ويقدم طلباً للحصول على الرقم الضريبي، وهذه الخطوة سهلة وسريعة وغير مكلفة أيضاً.
ومن أهم هذه الخطوات ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، بحيث يمكن دخول المدينة بجواز السفر دون مواجهة أي عوائق أو صعوبات.
بعد ترجمة جواز السفر مع أربع صور شخصية، نتوجه إلى كاتب العدل، أي حتى يتم التصديق على جواز السفر.
ومن ثم يتم توقيع عقد الشراء مع الطرف الآخر بائع العقار، بدفع 25% من قيمة العقار حتى يتم نقل الملكية، ومن ثم يتم دفع المبلغ المتبقي.
وأخيراً يتم طلب نقل ملكية العقار إلى المشتري عن طريق المسؤولين الأمنيين.
إذا كان العقار مملوكاً سابقاً لأجنبي، فإن الموافقة على نقل الملكية تستغرق حوالي يوم واحد فقط.
ومع ذلك، إذا لم يكن العقار مسكوناً من قبل بأجانب، فإن فترة الموافقة تكون أطول قليلاً، وتستغرق حوالي 45 يوماً، لذلك من الأفضل أن تمتلك منزلاً في عقار يتواجد فيه أجانب بالفعل.

1- اختيار العقار المناسب

كما ذكرنا سابقاً فإن الخطوة الأولى والأهم في شراء العقارات في تركيا هي اختيار العقار المناسب الذي ترغب بتملكه في تركيا ويتم ذلك من خلال مجموعة خطوات منها:

اختيار العقار المناسب والبحث عنه ومعرفة المتطلبات والشروط التي يطلبها المالك وكذلك الرسوم وبعض التكاليف الإضافية الأخرى لشراء هذا العقار.
ومن الضروري الحصول على نسخة من سند الملكية أو الإعلان العقاري الذي يثبت وجود عقار بالفعل في هذه المنطقة ويحتوي أيضًا على بعض المعلومات والبيانات حول العقار.
ثم حاول تقديم صورة لموقع العقار، ولكن ينبغي أن تكون هذه هي الصورة الموجودة على مخطط المجلس أو تقديم بيان بموقع العقار.
إذا كنت ترغب في تملك الأراضي بدلاً من العقارات، فيجب عليك تقديم رقم العقار المسجل حسب مخطط البلدية.

2- كيف تحصل على الرقم الضريبي؟

ننصحك بالقراءة

من أهم خطوات شراء العقارات في تركيا هو تقديم بعض المستندات المهمة، بما في ذلك الرقم الضريبي للمشتري، والتي تحتاجها الجهات الأمنية لنقل ملكية العقار، ويتم الحصول على الرقم الضريبي من خلال الخطوات التالية:

الرقم الضريبي هو رقم خاص بالمشتري ويدرج ضمن شروط ومستندات المعاملات القانونية والرسمية أو فتح حساب لدى البنك.
يمكن الحصول على الرقم الضريبي بسهولة بغض النظر عن مكان الإقامة الرسمي للمستلم في تركيا.
أولاً، بعد تحديد العنوان الذي ترغب بالإقامة فيه في تركيا، توجه إلى مكتب الضرائب القريب منك.
قم بإعداد نسخة من جواز سفرك، ثم توجه إلى دائرة الضرائب وأرسل الطلب إلى الموظف.
يقوم هذا الموظف الخبير بإدخال جميع معلوماتك وتسليم بطاقتك التي تحمل رقمك الضريبي بسهولة وسرعة وفي نفس الوقت.

جرب الموقع ينصحك بإلقاء نظرة

تعليمات شراء العقارات في تركيا

هناك عدد من التعليمات التي يجب على المشتري معرفتها جيداً قبل إجراء عملية الشراء، حتى يتمكن من ترتيب مستقبله في تركيا وفقاً لهذه التعليمات. ومن بين هذه يمكننا أن نذكر:

يتم دفع عدد من النفقات الإضافية بالإضافة إلى رسوم شراء العقار الأساسية.
يمكنك شراء عقارك من خلال تمويل البنك الإسلامي، ولكن هذا لا يتم إلا إذا قبل البنك ذلك ومن ثم يتم تحويل مبلغ ثمن شراء العقار إلى المالك في تركيا عن طريق البنك.
مدة حيازة العقار هي من يوم إلى ثلاثة أيام فقط، وفي حال قبول طلب نقل الملكية تتم الموافقة والنقل خلال يوم واحد فقط.
المستندات الوحيدة المطلوبة لإتمام عملية شراء العقارات في بلد آخر غير وطنك، ولكن في تركيا، هي جواز السفر، الذي يجب ترجمته إلى اللغة التركية.
أما بالنسبة لمتطلبات التأشيرة للمرور عبر المطار، فهناك دول تتطلب تأشيرة وهناك أيضًا دول لا تتطلب تأشيرة.

يمكنك المشاهدة الآن

تكلفة شراء العقارات في تركيا

كما ذكرنا من قبل فإن رسوم شراء العقارات في تركيا منخفضة وغير مكلفة للغاية بالنسبة للأجانب، وبالتالي فإن تكلفة شراء العقارات غير محددة فهي تختلف حسب المنطقة والمنطقة التي يقع فيها العقار. ، إلخ. مثل:

يمكن أن تبلغ تكلفة شراء عقار في تركيا حوالي 65.000 دولار، بشرط أن تكون حالة العقار في المتوسط إلى جيدة إلى حد ما.
يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري بضريبة قدرها 4% من ثمن العقار المدفوع في مكتب السجل العقاري ويتم تحديدها بعد تحديد السعر النهائي المعلن للعقار. ملكية.
سيتم دفع رسوم خدمة إضافية تبلغ حوالي 260 ليرة تركية.
ويحصل المحامون الذين يقومون ببعض الأعمال والمعاملات القانونية على ضريبة قدرها 1% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة البالغة 18%.
بالإضافة إلى بعض الرسوم الإضافية لترجمة جواز السفر وإحضار مترجم محلف والتوكيل (اختياري) ومستندات الرقم الضريبي والتي تقدر بحوالي 3000 ليرة تركية تقريباً.
تشمل هذه التكلفة أيضًا إحضار المستندات اللازمة لفتح حساب مصرفي وإصدار الصور الفوتوغرافية وضريبة المساحية عند التقديم.
يمكنك شراء العقارات بالتقسيط بقدر ما تريد.