إن عدم ترك المستأجر بعد انتهاء العقد يتطلب تنفيذ بعض الإجراءات، لأن هناك بعض الأحكام والقوانين التي تنص على إنهاء عقد الإيجار خلال مدة زمنية معينة، ونظراً لأهمية هذا القانون سنشرح اليوم طريقة القيام بذلك. – ينتقل المستأجر من المكان المؤجر في نهاية مدة العقد.
جدول المحتويات
عدم مغادرة المستأجر المنزل بعد انتهاء العقد
هناك علاقة وثيقة بين المالك والمستأجر ويحكمها عقد موثق في كاتب العدل العقاري، والذي يتضمن شروط وقوانين معينة يتفق عليها الطرفان. يتم تطبيق هذه الاتفاقية بين المالك والمستأجر ويتم مراجعة الشروط والقوانين المنصوص عليها.
ومن الجدير بالذكر أن مشكلة الإيجار أصبحت الآن من أكبر المشاكل بين الملاك والمستأجرين، فبعد انتهاء العقد لا يرغب المستأجر في مغادرة المكان مما يضر بصاحب العقار، لذلك يلجأ المالك إلى القانون والدعاوى القضائية أو يبحث عن ثغرات في العقد تؤدي إلى طرد المستأجر، وخلال الشرح سنتعرف على كل شيء عن عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد.
أسباب إنهاء عقد الإيجار
هناك مجموعة من الأسباب التي يجب معرفتها لأنها تتسبب في انتهاء عقد الإيجار، وهذه الأسباب هي كما يلي:
- إذا انتهت المدة المحددة في العقد دون إنذار من المستأجر، يكون ذلك وفقاً للمادة 598 من قانون الأحوال المدنية.
- ينتهي عقد الإيجار عندما يحصل أحد الطرفين على أسباب الإخلاء، وذلك وفقاً للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، وأسباب الإخلاء هي كما يلي:
- سيتم هدم المنشأة التي هي على وشك الانهيار جزئيًا أو كليًا وإخلائها مؤقتًا للإصلاح والصيانة.
- في حالة تأخر المستأجر أو رفضه دفع الإيجار.
- إذا ثبت أن المستأجر تنازل عن المكان المستأجر أو أجره لشخص آخر دون إذن كتابي من المالك.
- الآداب العامة في حالة وجود حكم قضائي يقضي بأن المستأجر يستخدم المكان بشكل يخل براحه الأشخاص المحيطين به أو يضر بأمن المبنى أو الصحة العامة، أو يستخدم المكان في أعمال مخالفة للقانون.
ننصحك بالقراءة
إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد
عقد الإيجار هو وثيقة تربط بين المالك والمستأجر، وتلزم كل طرف بالوفاء بالتزاماته تجاه الطرف الآخر، ويجب على كل مالك أن يسمح للمستأجر بالانتفاع بعقاره لمدة معينة، وفي المقابل يجب على المستأجر أن يسمح للمستأجر بالانتفاع بعقاره لمدة معينة. ملزم بدفع الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أن عقد الإيجار ينتهي بانتهاء المدة المحددة منذ لحظة كتابته لأول مرة في العقد، أي باتفاق الطرفين. وله الحق في رفع الدعوى عليه وطرده من ملكه.
يتم منح المستأجر مهلة لإخلاء المنزل، أي أن هناك فترة إخلاء مدتها 30 يومًا بعد تقديم الإشعار، كما أن هناك أيضًا غرامة يجب دفعها خلال 15 يومًا من الإشعار.
كيفية طرد المستأجر بعد انتهاء العقد
هناك بعض النقاط المهمة التي توضح الطريقة القانونية التي يجب اتباعها في حالة عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد؛ هذه القضايا هي:
- ورغم أنه من الممكن أن يغادر المستأجر المكان المستأجر دون أي مشاكل، إلا أن المستأجر في بعض الأحيان لا يفعل ذلك، مما يضطر مالك العقار إلى اللجوء إلى سبل الانتصاف القانونية المختلفة.
- من الممكن أن يحدث تغيير بين المالك والمستأجر مما قد يؤدي إلى إنهاء علاقة العمل وهذه التغييرات قد تدفع المستأجر إلى مغادرة المنزل. .
- وعلم أن هناك تغييرات مختلفة في العقد تجعل العقد باطلا وتؤدي إلى إنهائه، ومثال على ذلك الشرط الذي ينص على إنهاء عقد الإيجار.
- يمكن للمالك أن يلجأ إلى القانون للتوصل إلى اتفاق مع المستأجر حتى يتمكن من الاستفادة من العقار الذي يستأجره.
عقد الإيجار هو وثيقة بين طرفين تضمن حقوق وواجبات كل شخص، فعند انتهاء المدة المحددة في عقد استئجار المكان، يجب على المستأجر إعادة المكان إلى صاحبه بسلاسة وهدوء، دون اتخاذ أي إجراء. النزاعات القضائية